L'AGENCE DU GRAU Agence

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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 180 m²

Montpellier (34000)

1 090 000 € Référence 33440

A propos de ce bien

L'Agence du Grau vous propose à la vente cette magnifique villa individuelle de 1973, nichée dans le quartier prisé de La Pompignane à Montpellier. Offrant environ 180m² de confort et de charme, cette propriété est un véritable havre de paix à seulement 10 minutes du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux hall qui mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m², exposé Sud/Est, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. La cuisine moderne de 9 m², rénovée en 2020, s'ouvre sur une véranda fermée de 10 m², idéale pour profiter de moments conviviaux en toute saison.
La villa dispose de trois chambres climatisées, offrant confort et intimité, ainsi que de combles aménagés en une chambre supplémentaire avec coin eau et WC, totalisant environ 30 m². Une salle de douche et une salle de bain avec WC, également rénovées en 2020, complètent cet espace de vie.
Un atout supplémentaire : un studio indépendant de 40 m², parfait pour accueillir vos invités ou pour un projet locatif, comprenant un séjour-cuisine, un coin chambre et une salle d'eau avec WC.
Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 600 m², véritable écrin de verdure où se mêlent arbres majestueux et espaces fleuris. Ce jardin enchanteur, piscinable, invite à la détente et à l'évasion. Imaginez-vous profiter de la douceur des soirées d'été sur la terrasse de 30 m², entouré par la nature luxuriante.
Située dans un secteur résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et des rives du Lez, cette villa est un produit rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre idyllique, alliant tranquillité et proximité urbaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au 06 78 01 83 51 ou au 04 66 51 51 06.

Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
terrain 600 m²
séjour 40 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 1973
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage central : radiateur (fioul)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
vue Dégagée et verdure
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 090 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 027 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,13 %

Taxe foncière annuelle 4 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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